Cuánto cobra un escribano al vender en Córdoba 2026
Uno de los puntos que más dudas genera al vender una propiedad en Córdoba es cuánto cobra realmente el escribano y quién debe hacerse cargo de cada gasto. Existe una creencia extendida de que "todos los gastos de escrituración los paga el comprador", pero la realidad es más matizada: hay conceptos que corresponden al vendedor y otros al comprador, y conocerlos de antemano evita sorpresas justo antes de la firma.
En esta guía te explicamos cómo se calculan los honorarios del escribano en Córdoba, qué gastos concretos asume cada parte, y cómo hacer una estimación realista del costo total de escriturar tu propiedad en 2026.
Cómo se calculan los honorarios del escribano
A diferencia de los aranceles notariales de otros países, en Argentina los honorarios de los escribanos no están fijados por una tarifa única y obligatoria, sino que se rigen por escalas orientativas recomendadas por los colegios profesionales de cada provincia, que sirven como referencia pero admiten cierto margen de negociación entre las partes y el profesional.
En la Provincia de Córdoba, el Colegio de Escribanos de la Provincia de Córdoba publica escalas de honorarios orientativas para los distintos actos notariales, entre ellos la escritura de compraventa de inmuebles. Como referencia general, los honorarios por la escritura de compraventa suelen calcularse como un porcentaje del valor de la operación, con montos mínimos según la complejidad del caso.
Quién paga al escribano: el reparto habitual en Córdoba
La práctica consolidada en el mercado inmobiliario cordobés establece un reparto de gastos entre comprador y vendedor que conviene conocer con precisión:
Lo que suele pagar el vendedor
Certificados previos a la escritura. El certificado de dominio y el certificado de inhibiciones, que acredita el estado jurídico del inmueble, son gestionados habitualmente por el escribano pero su costo suele asumirlo el vendedor, ya que son documentos que acreditan la situación de la propiedad que se transmite.
Impuestos que gravan al vendedor. El ITI o el Impuesto a las Ganancias, según corresponda, se retienen del precio de venta y los asume el vendedor.
Certificado de libre deuda de la comunidad de propietarios, si aplica.
Lo que suele pagar el comprador
Honorarios del escribano por la escritura, en la práctica más extendida del mercado cordobés — es habitual que el escribano sea elegido y contratado por el comprador, especialmente cuando hay financiación hipotecaria de por medio.
Impuesto de Sellos, que suele dividirse al 50% entre ambas partes, salvo pacto en contrario.
Gastos de inscripción registral de la nueva titularidad en el Registro General de la Propiedad de la Provincia de Córdoba.
Los certificados que el vendedor necesita antes de escriturar
Además de los honorarios propiamente dichos, hay una serie de certificados que el escribano solicita como parte del proceso, y que habitualmente corren por cuenta del vendedor:
Certificado de dominio. Emitido por el Registro General de la Propiedad, acredita quién es el titular actual y si existen cargas sobre el inmueble.
Certificado de inhibiciones. Verifica que el vendedor no tiene restricciones legales para disponer de sus bienes.
Certificado de deuda de impuestos municipales y provinciales. Acredita que el Impuesto Inmobiliario y las tasas municipales están al día.
Estos certificados tienen costos relativamente moderados en comparación con los honorarios notariales, pero conviene incluirlos en el cálculo total de gastos de la operación.
Cómo estimar el costo total de escriturar en Córdoba
Para tener una idea realista de cuánto vas a necesitar disponer para la escrituración de tu propiedad, es útil pensar en estos bloques de gastos:
- Honorarios del escribano (habitualmente a cargo del comprador, pero conviene confirmarlo en cada operación)
- Certificados previos (dominio, inhibiciones, libre deuda) — a cargo del vendedor
- Impuesto de Sellos — dividido entre ambas partes
- ITI o Impuesto a las Ganancias — a cargo del vendedor
- Gastos de inscripción registral — a cargo del comprador
Todo esto es negociable entre las partes y debe quedar claramente establecido en el boleto de compraventa, para evitar cualquier discusión al momento de la firma de la escritura.
Preguntas frecuentes sobre los honorarios del escribano en Córdoba
¿Puedo elegir yo el escribano como vendedor?
Sí, cualquiera de las partes puede proponer escribano, aunque la práctica habitual en Córdoba es que la elección corresponda al comprador, especialmente si hay un banco financiando la operación con un escribano de su confianza.
¿Los honorarios del escribano son negociables?
Sí, a diferencia de un arancel fijo obligatorio, las escalas del Colegio de Escribanos son orientativas, por lo que existe cierto margen de negociación con el profesional, especialmente en operaciones de mayor valor.
¿Qué pasa si no se especifica en el boleto quién paga cada gasto?
Se aplicaría la práctica de mercado habitual descripta en esta guía, pero es mucho más seguro dejarlo explícitamente pactado por escrito en el boleto de compraventa.
El primer paso: conocer el valor real de tu propiedad
Los honorarios del escribano y el resto de los gastos de escrituración se calculan, en gran parte, sobre el valor de la operación. Por eso, antes de estimar cuánto te va a costar escriturar, necesitás conocer el valor real de tu propiedad en el mercado actual de Córdoba.
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