Caen las ventas pero suben los precios: la paradoja de 2026
Si estáis siguiendo las noticias sobre el mercado inmobiliario español este verano, os habréis encontrado con un titular que parece contradictorio: las compraventas de vivienda llevan varios meses cayendo, y al mismo tiempo los precios marcan máximos históricos. ¿Cómo puede venderse menos y, a la vez, cada vez más caro? La respuesta tiene que ver con la escasez de oferta, y entenderla os puede ayudar mucho si estáis valorando vender vuestro piso en Alicante en los próximos meses.
En este artículo repasamos los datos más recientes, publicados a principios de agosto de 2026, y qué significan tanto a nivel nacional como para el mercado de la Costa Blanca.
Los datos: menos operaciones, precios en máximos
Según confirmó el Instituto Nacional de Estadística (INE) en julio, la compraventa de viviendas cayó un 7,3% en mayo respecto al mismo mes del año anterior, hasta las 56.462 operaciones. Es el quinto mes consecutivo de caída en el número de compraventas.
Al mismo tiempo, el precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano se sitúa en 3.154 €/m² según los portales inmobiliarios, con una subida interanual de entre el 16% y el 17%. Es una subida de las más pronunciadas en varios años.
Un dato interesante para entender la diferencia entre lo que se pide y lo que realmente se paga: el precio medio de transacción según el registro se sitúa en 1.815 €/m², bastante por debajo del precio de oferta de los portales. Esto confirma algo que venimos repitiendo en este blog — el precio publicado y el precio real de cierre son cosas distintas, y la brecha entre ambos sigue siendo significativa.
Un dato más reciente, del Colegio de Registradores, confirma esta desaceleración moderada: el Índice Registral de Actividad Inmobiliaria retrocedió un 1,9% en el segundo trimestre de 2026 respecto al trimestre anterior, aunque el dato interanual todavía crece un 5,4% — un mercado que se modera en el corto plazo pero que sigue en terreno positivo respecto al año pasado.
Por qué sube el precio si caen las ventas: el problema es la oferta
La explicación de esta aparente contradicción es, en realidad, bastante sencilla: en España se están formando aproximadamente 10 hogares nuevos por cada 6 viviendas que se construyen. El déficit acumulado de vivienda supera ya las 700.000 unidades, y sigue creciendo a un ritmo de unas 90.000 viviendas al año.
Cuando la demanda de vivienda sigue siendo alta pero el número de viviendas disponibles para comprar es limitado, el resultado es exactamente lo que estamos viendo: menos operaciones cerradas, porque hay menos producto disponible en el mercado, pero precios al alza para las viviendas que sí salen a la venta, porque la competencia entre compradores por ese stock limitado sigue siendo intensa.
El Euríbor vuelve a subir
Otro factor relevante en esta ecuación es el coste de la financiación. El Euríbor a 12 meses cerró julio de 2026 en el 2,855%, su nivel más alto desde octubre de 2024, y la media provisional de agosto arranca ya en el 2,933%. Esta escalada, que comenzó en marzo de 2026, no se ha frenado ni siquiera durante el parón estival habitual del Banco Central Europeo.
Un Euríbor más alto encarece las hipotecas, lo que puede explicar en parte por qué algunos compradores están retrasando su decisión de compra o ajustando su presupuesto — otro factor que contribuye a la caída en el número de operaciones, sin que eso frene la presión al alza sobre los precios de las viviendas que sí se venden.
Qué significa esto para la Costa Blanca y Alicante
El comportamiento del mercado en zonas como la Marina Alta y la Costa Blanca tiene, como venimos señalando en este blog, sus propias reglas — con un peso muy relevante del comprador extranjero, que no siempre depende de la financiación hipotecaria española de la misma manera que el comprador nacional, y con una demanda estructural sostenida por el atractivo de la zona.
En este contexto, la dinámica de "menos operaciones, precios al alza" puede sentirse con más o menos intensidad según la zona concreta de Alicante donde tengáis vuestra propiedad. Las zonas con mayor demanda internacional, como Playa de San Juan o el Centro Histórico, suelen amortiguar mejor este tipo de ralentización, mientras que zonas más dependientes del comprador nacional con hipoteca pueden notar más el efecto de un Euríbor al alza.
Qué significa esto si estás pensando en vender tu piso en Alicante
Un mercado con menos operaciones no es necesariamente un mal mercado para vender, si vuestro piso está bien valorado. La caída en el número de compraventas afecta más a los vendedores que parten de precios alejados del mercado real — en un contexto de menos compradores activos, cada uno de ellos es más selectivo, y un precio de salida ajustado se vuelve todavía más determinante.
La brecha entre precio de oferta y precio de transacción es un recordatorio importante. Con el precio medio de oferta en 3.154 €/m² y el de transacción real en 1.815 €/m² a nivel nacional, queda claro que fijar el precio de vuestro piso mirando solo los anuncios publicados —y no las transacciones reales cerradas en vuestra zona— puede llevaros a un error de cálculo significativo.
Un Euríbor más alto puede reducir el número de compradores con hipoteca aprobada, lo que refuerza la importancia de que vuestro precio de salida sea realista desde el primer día, para no perder tiempo con un anuncio que quede fuera del presupuesto de la demanda disponible.
Conocé el valor real de tu piso en este contexto de mercado
Los datos nacionales dan contexto, pero la decisión de cuándo y a qué precio vender depende del valor específico de vuestra vivienda, en vuestra zona concreta de Alicante, basado en transacciones reales y no en precios de oferta que, como confirman estos datos, pueden estar muy alejados de lo que el mercado realmente paga.
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